办好渔网事宜后，高阳回到农行。他熟门熟路地走进管行长的办公室。看着高阳进入，管行长笑着问道：“高老板，有什么好东西要给我看？” 高阳面露无奈，问道：“第二酿造厂那报废的厂房，是不是农行的资产？” 管行长一愣，农行应荣海市人民政府的要求，曾以第二酿造厂报废的厂房作抵押，为其贷款80万，如今这笔贷款已成呆账，属于农行的不良资产。厂房无法变现，今年自己还得因此受到总行的追责。 高阳对管真富行长说：“我想购买第二酿造厂那报废的厂房，不知能否给予一些优惠？” 管行长心中一阵兴奋，呆账是银行的普遍难题，若能将支行这两笔呆账盘活，今年的考核在总行的排名定能拔得头筹。然而，管行长并不想把自身的困境转嫁给这位刚结识不久的年轻人，便说道：“那厂房破旧不堪，无法用于生产，你要来也没用。” 高阳解释道，购买厂房主要是为了给那些退伍军人提供一个避风遮雨的场所。 管行长提及旁边还有一处倒闭的泡沫船厂，房屋状况比第二酿造厂要好。他随即吩咐工作人员去取抵押在银行的房产证和土地证。 高阳接过土地证一看，发现两个厂的土地使用证均为国有出让性质。国有出让土地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金相关费用。此类土地可以进行二次交易。而划拨土地使用权则是土地使用者通过除出让方式以外的其他合法途径取得的国有土地使用权，虽无使用期限年限限制，但不能随意交易。 两处地产均还剩45年的使用权。 管行长补充道：“这两处地产只有45年的租赁权，不像那些划拨的土地可以无期限使用。” 高阳曾学习过相关经济学知识，深知国有出让后的土地使用最为安全，而若是划拨，厂房交易则会变得极为繁琐。 他问道：“这两处厂房，抵押金额是多少？” 管行长回应道：“你还是先购买一处吧！” 高阳心里明白，这两块土地无论是用于办厂还是未来进行房地产开发，地价都将稳步升值。 于是，他对管行长提出：“我打算两处都要，能不能在价格上给予一些优惠？” 农行的最大两笔呆账，对管行长而言，犹如心头之刺。尽管农行实行垂直管理，但仍受制于当地政府。若能圆满解决这些呆账，无疑将对他的晋升大有裨益。 管行长审视着高阳，说道：“如果你真的有意，我可以帮你联系业主。” 随即，他拿起电话，拨通了二酿厂厂长和泡沫造船厂厂长的号码。 或许是银行在地方上的影响力，两位厂长很快相继来到行长办公室。 管行长，是否同意再为我贷款20万元，以解燃眉之急？ “贷款目前是不可能的，总行今年银根收紧，放贷指标早已用尽。不过，现在高老板愿意以高价收购你们这两处报废的厂房。” 这两处报废的厂房本身价值不高，两位厂长曾借助市长的关系，进行了抵押贷款。 高阳打量着这两位肥头大耳的厂长，深知他们缺乏文化底蕴，不懂经济，更看不到土地潜在的升值空间。 于是，对二酿厂的厂长说道：“张厂长，贵厂之前不是招聘了20多名退伍兵吗？怎么现在又反悔了？” 张厂长无奈地回应：“目前企业状况不佳，受国际大环境影响，外贸出口严重受阻场所的地方。你却打算赶走他们，让他们再次居无定所。” 他恳切地问道：“能否便宜些卖给我？” 泡沫造船厂的李厂长急切地开口说道：“我们厂的厂房较新，而且距离不远，可以以优惠价格出售。” 张厂长回应道：“银行的评估价是100万元，那就以100万元成交吧。” 评估价显然偏高，管行长指出：“这些大家都是心知肚明的。” 李厂长接着说：“我们的评估价也是120万元，既然高老板需要，你给100万元就可以了。” 高阳已经从管行长那里得知，两厂的银行抵押分别为80万元和100万元。于是他直接提出：“两个厂我都想要，价格分别为90万元和110万元。如果可以，我们直接签订合同。” 管行长笑道：“我这个中间人当得真是爽快，两位厂长的意见如何？” 这两家厂名义上是集体企业，实际上是厂长的私人企业，属于80年代流行的“红帽子”企业，厂长有权做主。目前两厂都处于停产状态，盘活资产对主业发展极为有利。 张厂长提出条件：“高老板收购后不能生产酒类和其他酿造品。” 高阳保证道：“请放心，我们会在合同中明确注明，若生产酿造品，我们将支付高额赔偿。” 李厂长也补充道：“你们也不能生产泡沫船。” 高阳确认道：“当然，我们不会生产泡沫船。” 双方达成一致：“成交！” 高阳请管行长帮忙起草合同，管行长再次提醒高阳要慎重考虑。高阳坚定地说：“请相信我的决定。” 购房合同很快签订完毕，两位厂长颇为坦诚，知道厂区内没什么值钱的东西，便对高阳说：“厂区内的所有物资都送给你，我们只要现金到位。” 管行长知道高阳对房产交易不太熟悉，便让黄婧前来协助办理房产过户手续。 高阳、黄婧及李、张两位厂长首先前往建设局办理房产过户手续，随后去国土局办理国有出让土地的变更手续。90年代初，房产过户手续相对简单，工作人员也很务实。高阳看着手中的两本房产证和土地证，打趣道：“我现在也是有产阶级了，如果我不给你们转账，你们岂不是亏大了。” 李、张两位厂长回应道：“我们相信高老板的为人，更相信管行长。” 说笑间，众人回到农行，黄婧按照合同约定，分别向两个厂的账户打入款项。很快，农行将80万元和100万元划回银行账户。 李、张两位厂长对管行长半开玩笑地说：“不够意思啊，能不能再贷点款？” 管行长严肃地回答：“你们是用两个厂房作抵押的，厂房已经出售，当然要收回贷款。” 当然，高阳仍有资格申请抵押贷款，但他目前并不需要。