第二天上午九点半。 衡复片区的路不宽。 车开进去以后，速度自然慢了下来。 两侧梧桐树枝压得低，阳光碎在车窗上。 老洋房藏在树影后，铁艺门刷过漆，门柱上有岁月留下的灰痕。 陈怀民已经等在门口。 他今天没穿夹克，换了件深色针织衫，手里拿着一串钥匙。 顾城下车后看了一圈。 “这地方可以啊。” 他压低声音，“不像开店，像藏赃款。” 苏晚棠看了他一眼。 “顾少，您这句话放在招商材料里，会很有创意。” 顾城乐了。 “苏秘书现在真是越来越会聊天了。” 林川没有接话。 他站在铁门外，看着院子里那棵老梧桐。 树根压着青砖，枝干伸到二楼窗前。 小院不大，但安静。 外面的车声传进来，已经淡了很多。 陈怀民走过来。 “房主姓许。老上海人，家里以前做出版。现在老两口住徐汇另一套房子，这里空了两年。” 顾城问：“缺钱吗？” “不缺。” 陈怀民把钥匙插进锁孔，“所以难谈。” 门开了。 院子里有一条青石小路，通向两层小楼。 外立面是青砖，窗框还是老木头，二楼有彩色玻璃窗。 门厅不大，进去就是旧木楼梯，踩上去会有轻响。 苏晚棠拿出本子，开始记。 “入口动线不错。院子可以做迎客区，但不能摆太满。” 她抬头看了眼楼梯。 “楼梯保留的话，承重和防滑要重新检测。” 顾城摸着扶手。 “这楼梯拆了重做？” 林川看他。 “不拆。” 顾城马上改口。 “我也觉得不拆。老东西嘛，拆了就没味了。” 陈怀民笑了一声。 “你这见风使舵，比改装车换胎还快。” 几人往里走。 一楼原本是会客厅和餐厅，墙面有些发黄，但层高足。 后面有小厨房，通向侧门。 二楼有四个房间，其中两个带露台，窗外能看见梧桐树冠。 苏晚棠一路看，一路记。 “厨房太小。如果只做茶点和简餐够用，要做正式宴请，需要外部中央厨房配合。” “停车是问题。门口不能乱停，最多两辆。会员车要提前登记，司机动线要单独做。” “安保不能太显眼。这里如果站两个黑西装，气质就毁了。” 顾城点头。 “对，不能弄得像夜总会门口查房。” 苏晚棠合上本子。 “顾少，您今天的表达很刑。” 顾城：“……” 他发现自己在苏晚棠面前，越来越像素材库。 二楼尽头有一间书房。 彩色玻璃窗把光隔成几块，落在旧地板上。 墙边还留着一排空书架，木头发暗，但没有霉味。 林川推开窗。 院子里那棵梧桐的枝叶就在眼前。 风进来，屋里旧木味淡了些。 顾城站到他旁边。 “这间给你？” 林川看着窗外。 “主茶室。” 顾城一愣。 “你自己的房间不要？” “我又不是来这里躲清闲的。” 林川说，“这里的每一间房，都要有用途。” 顾城想了想，点头。 “行，老板不配有私人空间。” 陈怀民在旁边笑。 “你这嘴，早晚被人记账。” 几人看完整栋楼，下到一楼时，房主到了。 许先生六十多岁，头发梳得整齐，穿一件藏青色外套。 身边跟着一个中年女人，应该是女儿。 他进门后先看陈怀民，再看林川。 “陈先生说，今天来看房的是做投资的年轻人。” 陈怀民介绍。 “许先生，这位是林川，九州创投创始人。旁边是顾城，顾家那边的。苏小姐负责后续运营。” 许先生听见顾家，表情没有太大变化。 他不缺这点场面。 “你们准备拿这房子做什么？” 林川没有绕。 “做一间中式茶楼。” 许先生皱了下眉。 “会所？” “不是。” 林川说，“不接散客，不卖卡，不做酒色，不做吵闹生意。会员也必须有人介绍。” 许先生看着他。 林川继续说：“这里以后只做三件事。喝茶，谈事，守规矩。” 顾城在旁边补了一句。 “许先生放心，不会弄成那种半夜车堵门、酒瓶堆满院子的地方。” 许先生看了他一眼。 “这种地方，我最不愿意租。” 顾城立刻闭嘴。 陈怀民开口。 “许先生，林总不是玩票。他在张江做的事，您可能听过一点。林总做事快，但不糟践东西。” 许先生走到楼梯旁，伸手摸了摸扶手。 “这栋楼是我外公留下来的。” 他说，“过去这里来过很多做学问的人。后来乱过一阵，修过几次，但楼梯、窗框、院子里的树，都还在。” 他的女儿接话。 “我们不差租金。之前有两拨人想租，一拨要做私人酒吧，一拨说做高端轰趴。我们没答应。” 顾城小声嘀咕。 “轰趴开这儿，祖宗都得坐起来骂人。” 苏晚棠差点没绷住。 林川看向许先生。 “如果交给我，外立面不动，木楼梯保留，窗框尽量修旧如旧。院子里的树不砍。室内只做必要加固、消防和功能改造。” 许先生的表情缓了些。 “你们能租多久？” 顾城精神一振。 他以为进入价格环节了。 “十年起签也行，租金——” 林川打断他。 “能不能买？” 客厅里安静了一下。 顾城扭头看他。 苏晚棠笔尖也停住。 许先生的女儿先开口。 “林先生，我们没有出售计划。” 许先生也看着他。 “我刚才说了，这房子是祖上留下来的。” 林川点头。 “我听清楚了。” 他从苏晚棠手里拿过一张记录纸，在上面写下一串数字。 “按这一带同类独栋老洋房的市场估值，上浮三成。一次性付款。产权核验完成后，最快过户。” 顾城扫了一眼数字，眼皮跳了下。 许先生没有看纸。 “年轻人，钱不是所有事的答案。” 林川把纸放到桌上。 “所以我先说规矩，再说钱。” 许先生终于看了他一眼。 林川语气平稳。 “如果只是找个地方开茶楼，我可以租。上海能租的房子很多。” “但我们做的不一样。” “它不只是一间店。” 顾城听到这里，坐直了些。 林川继续说：“一张桌子，如果地基不是自己的，规矩就立不稳。” “今天房东愿意，我能安静做十年。明天房东换人，我就要解释为什么不能做酒吧、为什么不能扩建、为什么不能改门头。” “我不喜欢把规矩交给变数。” 许先生没有说话。 他的女儿看向那张纸。 价格确实高。 林川又说：“我可以另外写入补充协议。房屋外立面、院内古树、主楼梯和彩色玻璃窗不得拆毁。重大改造提前告知您。” “还有。” 他停了一下。 “给您保留一个终身茶席。您随时可以来喝茶，不需要预约，也不需要会员介绍。” 顾城看了林川一眼，又看向许先生。 许先生的手在扶手上停了很久。 他转头看女儿。 女儿没有立刻表态，只低声说：“爸，至少他们不是要乱改。” 许先生走到窗边。 院子里的梧桐树叶动了一下。 过了半分钟，他回头。 “我可以卖。” 顾城眼睛一亮。 苏晚棠立刻翻开本子。 许先生抬手。 “但合同里要写清楚。这栋楼不能被糟蹋。” 林川点头。 “可以。” 许先生看着他。 “如果以后我来，发现这里变成乌烟瘴气的地方，我会根据合约起诉。” 顾城马上说：“您放心，真变成那样，您先骂我再起诉。” 许先生看他。 “你看起来比较该骂。” 顾城张了张嘴。 陈怀民直接笑出了声。 林川也笑了下。 气氛一下子松弛了。 苏晚棠开始进入工作状态。 “许先生，产权证、土地使用情况、历史修缮记录、是否存在抵押和共有权人，需要先核验。” “消防改造要提前报备。这里涉及老建筑保护边界，我们会找专业团队做方案。” “过户资金可以走监管账户，付款节点写进合同。” 许先生的女儿有些意外。 她原本以为这群年轻人只是有钱，没想到流程这么清楚。 陈怀民站在旁边，看着林川。 张江的产业项目之外，林川又在衡复片区定下了一处见人的地方。 一个谈产业。 一个聚人。 顾城凑到林川身边。 “名字就定藏锋？” 林川走到院子里。 老梧桐的影子落在青砖上。 他抬头看了一眼二楼那扇彩色玻璃窗。 “就这里。” 顾城咧嘴。 “那我回头得把沈俊峰那种人列进黑名单。” 林川看他。 林川说：“进不来的人，本来就不需要黑名单。” 顾城竖起大拇指。 当天中午，消息就传了出去。 不是顾城故意放的。 这种事根本藏不住。 陈怀民带林川看房，许家老楼松口出售，九州创投准备直接买下法租界独栋老洋房。 几个小圈子先动。 有人问价格。 有人问会员。 也有人问能不能提前占一个位置。 下午三点，顾城手机响到发烫。 他坐在车里骂了一句。 “平时一个个装高冷，现在比抢演唱会票还积极。” 林川坐在后排，看着窗外。 苏晚棠低头整理事项清单。 “林总，今晚之前我会把产权尽调、收购合同、修缮方案团队和消防顾问名单列出来。” “另外，第一批会员名单需要同步风控。” 林川嗯了一声。 “地方谈下来了。” “接下来，该决定谁有资格坐下。”